서울 집값 92주 연속 상승｜성동·강동 하락 전환과 구별 전망

서울 아파트 매매가격이 92주 연속 상승했습니다. 다만 서울 전체 상승률은 전주 대비 0.07%로 2주 연속 같은 수준을 유지했고, 성동구와 강동구는 하락으로 돌아섰습니다. 이번 통계는 2026년 11월 9일 기준이며, 한국부동산원이 11월 12일 발표한 주간 가격동향을 바탕으로 합니다.

서울 전체는 상승했지만 지역별 흐름은 엇갈려

서울 25개 자치구 가운데 20곳은 상승하고 5곳은 하락했습니다. 서울 전체 지표만 보면 상승세가 이어졌지만, 고가 지역과 일부 한강 인접 지역에서는 조정 또는 관망 흐름이 나타났습니다.

한국부동산원은 대단지와 역세권 등 선호 단지를 중심으로 상승 계약이 있었지만, 일부 지역에서는 가격을 낮춘 거래와 관망세도 확인됐다고 설명했습니다. 따라서 이번 수치는 서울 주택시장이 한 방향으로 움직이고 있다기보다 지역과 가격대에 따라 분화되고 있음을 보여주는 자료로 해석할 수 있습니다.

성동·강동구 하락 전환, 한강벨트 전체 하락은 아냐

성동구는 전주 0.07% 상승에서 0.02% 하락으로 전환했습니다. 2026년 3월 다섯째 주 이후 32주 만의 하락입니다. 강동구도 0.01% 내리며 3월 넷째 주 이후 33주 만에 하락 전환했습니다.

다만 한강벨트는 공식 통계상 별도 권역이 아니라 한강변 또는 한강 인접 지역을 묶어 부르는 시장 용어입니다. 성동·강동구의 하락 전환만으로 한강벨트 전역이 하락했다고 보기는 어렵습니다.

실제로 용산구는 0.03%, 마포구와 영등포구는 각각 0.10% 상승했습니다. 다만 이들 지역도 상승폭이 둔화됐고, 동작구는 0.01% 상승에 그쳐 보합권에 가까운 흐름을 보였습니다.

강남3구는 하락세 지속

고가 아파트가 많은 강남3구에서는 하락 흐름이 이어졌습니다.

• 강남구: 0.25% 하락, 14주 연속 하락
• 서초구: 0.26% 하락, 14주 연속 하락
• 송파구: 0.35% 하락, 10주 연속 하락

특히 송파구는 전주보다 하락폭이 커졌습니다. 자료에서 거론된 배경은 고가 주택의 가격 부담, 강남권과 주변 지역 간 가격 차이 축소, 대출 총량 규제로 인한 갈아타기 수요 위축, 거래량 감소와 일부 급매물 출현입니다.

다만 이 요인들은 통계가 단일 원인으로 확정한 내용이 아니라 부동산원 설명과 시장 분석을 종합한 해석입니다. 특정 지역의 향후 가격을 단정하는 근거로 사용하기에는 한계가 있습니다.

상승세는 중저가 지역이 주도

상대적으로 가격 부담이 낮은 지역에서는 상승세가 이어졌습니다. 성북구는 0.39% 올라 서울 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했고, 강북구와 서대문구도 비교적 큰 폭으로 올랐습니다.

• 성북구: 0.39% 상승
• 강북구: 0.32% 상승
• 서대문구: 0.29% 상승
• 동대문구: 0.28% 상승
• 중랑구·금천구: 각각 0.27% 상승
• 구로구: 0.24% 상승
• 관악구: 0.23% 상승
• 도봉구: 0.22% 상승
• 노원구: 0.20% 상승

이는 서울 집값 92주 연속 상승이라는 전체 흐름 안에서도 실수요와 대체 수요가 중저가 지역으로 이동할 수 있음을 보여주는 대목입니다. 다만 한 주간 변동률만으로 장기 추세를 확정할 수는 없습니다.

거래량 감소와 매물 증가가 함께 나타나

정부는 서울 아파트 매매거래량이 2026년 5월 이후 감소했고, 9월 거래량도 평년 수준을 밑돌았다고 밝혔습니다. 11월 11일 기준 서울 아파트 매물은 8만 건을 넘었으며, 올해 초보다 40% 이상 증가한 것으로 집계됐습니다.

거래가 줄고 매물이 늘었다는 것은 매수자와 매도자 사이의 가격 눈높이 차이가 커졌을 가능성을 보여줍니다. 다만 매물 증가가 곧바로 가격 급락을 의미하는 것은 아니며, 실제 계약 여부와 동일 단지 내 거래가격을 함께 확인해야 합니다.

또한 서울·수도권에서는 2026년 11월부터 2027년 1분기까지 4만 호 이상의 입주 예정 물량이 제시됐습니다. 입주 물량이 특정 지역이나 단지에 집중될 경우 전세와 매매시장에 단기적인 영향을 줄 수 있으므로, 관심 단지의 입주 일정을 별도로 확인할 필요가 있습니다.

전셋값은 매매와 다른 방향

서울 아파트 전셋값은 같은 기간 0.17% 상승했습니다. 고가 지역에서 매매가격이 약세를 보이는 가운데서도 임차 수요는 유지된 셈입니다.

매매와 전세가 서로 다른 방향을 보이는 상황에서는 매매가격만 보고 시장 전체를 판단하기 어렵습니다. 전세 수요가 강한 지역에서는 전셋값이 매매가격 하락을 제한할 수 있지만, 입주 물량이 집중되는 단지는 단기적으로 전세가격이 약해질 가능성도 있어 단지별 확인이 필요합니다.

매수 시점 판단 전 확인할 항목

이번 통계만으로 즉시 매수하거나 서울 전역의 급락을 단정하기는 어렵습니다. 매수를 검토한다면 다음 항목을 함께 비교하는 것이 유용합니다.

1. 최근 4~8주간 동일 단지·동일 면적의 실거래 흐름
2. 일반 매물과 급매물 사이의 가격 차이
3. 매물 증가가 일시적인지, 실제 계약으로 이어지는지 여부
4. 전세가율과 최근 전세 계약 추이
5. 대출 가능 금액, 총부채원리금상환비율 적용 여부, 금리
6. 기존 주택 처분 조건과 잔금 일정
7. 해당 단지의 입주 예정 물량과 주변 공급 일정

특히 이번 주간 통계의 0.07%는 특정 아파트의 실제 매매가격이나 모든 거래의 평균가격이 아닙니다. 실제 계약가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지와 면적을 기준으로 확인해야 합니다.

앞으로 확인할 변수

향후 서울 주택시장을 판단할 때는 다음 흐름을 지켜볼 필요가 있습니다.

• 하락 자치구가 추가로 늘어나는지
• 강남3구의 하락폭이 확대되는지
• 성동·강동구의 하락이 일시적인 조정인지
• 한강 인접 지역의 상승폭 둔화가 계속되는지
• 전세가격 상승이 매매 수요를 다시 자극하는지
• 거래량 감소와 매물 증가가 이어지는지

현재까지 확인된 사실은 서울 전체 상승세가 이어지는 가운데 일부 상급지와 한강 인접 지역의 약세가 나타났다는 점입니다. 따라서 서울 집값 92주 연속 상승을 근거로 시장 전체의 상승을 단정하거나, 성동·강동구 하락 전환만으로 서울 전역의 급락을 예측하는 것은 모두 신중해야 합니다.

한눈에 정리

• 서울 아파트값은 2026년 11월 둘째 주에도 0.07% 상승하며 92주 연속 올랐습니다.
• 25개 구 중 20곳은 상승했고 5곳은 하락했습니다.
• 성동구와 강동구는 각각 32주, 33주 만에 하락 전환했습니다.
• 강남·서초·송파구는 하락세를 이어갔습니다.
• 성북·강북 등 중저가 지역은 상대적으로 높은 상승률을 기록했습니다.
• 서울 전셋값은 0.17% 상승했지만, 거래량 감소와 매물 증가도 함께 나타났습니다.
• 주간 통계와 실제 매매가격은 다르므로 실거래가와 대출 조건을 함께 확인해야 합니다.

한국부동산원 주간 아파트가격동향은 공식 통계에서 확인하기에서 확인할 수 있습니다.